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当前位置:苍龙信息门户网 社会新规欠缴物业费将被函告 情况不一能否一刀切?
2019-10-24 11:15:13

来源:四川在线

达州市关于不缴纳物业费的新规定将传达给各工作单位。情况能统一吗?

四川在线达州新闻(记者钟文博、杨颖)10月12日,达州市住房和城乡建设局发布《关于限期缴纳物业服务费的通知》(以下简称《通知》),规定所有逾期未缴纳物业服务费的业主应在11月底前缴纳。逾期未缴纳的,应当记入未缴纳物业服务费名单。逾期付款的时间和金额应告知其工作单位,并抄送市纪委监察委员会和组织部。对此,有网友表示,单位人员不缴纳物业管理费的原因很复杂,有些需要通过诉讼解决,通知纪检部门的信函也不合适。达州的一个地方论坛对此事发表了数百次评论,一些律师和业内人士也在网上讨论了这个问题。

10月15日,记者们通过多种方式了解了“通知”背后的“声音”。

调查:有各种不支付物业费的情况。还有“不付款”的情况

记者来到达州老城花园小区,发现一名70岁的老人坐在第一单元门口,询问物业公司聘用的小区管理员的信息。当被问及物业管理费和社区设施设备时,对方说不清楚。“我们社区的物业管理费大约是1.10元,但通常物业的服务只能说凑合着用。门总是被老年人占据,这毫无意义。”住在城市花园的李长青没有还钱,但他坦率地承认,住房和建设局发布的通知并不站在业主一边。如果实际调查显示有许多财产不作为的案例。

南外区文峰小区的业主陈文华对该物业的不作为深表同情。他也是没有支付物业费的业主。其中一个原因,他说,"有苦难的话",因为居住在旧住宅区,各种配套设施不完善,反映到物业公司收到了负面的回应。虽然每平方米物业管理费只有不到1元,但大多数业主和物业公司之间的矛盾越来越严重,甚至出现了“蓄意电梯罢工”。

有些人故意不支付费用,有些人“拖欠”。北外区江湾市住宅区的业主杨森“拖欠款项”。由于物业公司在交房装修时支付了几千元的装修押金,物业公司表示前期的物业管理费已经从押金中扣除,但很多业主忘记去物业公司办理将押金转交给物业管理费的手续,导致包括杨先生在内的一些业主“拖欠”。

住在西区外仁和春天的王彦霖告诉记者,他所在小区的物业管理费是1.5元/平方米,因为这是一个新小区,他提前半年支付了物业管理费。作为对通知的回应,他提出了自己的观点,即未付的物业费应属于业主和物业公司之间的合同协议。如果物业公司不履行职责,大部分业主肯定会有负面的感受。然而,有关部门把所有错误都归咎于只有一份文件的业主是极不合理的。

那达州市住房和建设局为什么要发布这个通知?

官方答复:公职人员是主要的违约者,这是为了打破恶性循环。

从内容上看,它源于市住房和建设局今年7月在市区组织的优秀物业服务费清理工作,清理了高达3900多万元的优秀物业服务费。

达州市住房和建设局相关负责人告诉记者,目前,许多业主拒绝支付物业管理费的原因与物业公司的服务无关。如“房地产证尚未签发”等不属于物业服务管理范围。许多业主拒绝支付物业费用,因为他们不了解物业管理服务。清除的大多数欠款清单都是系统中的公职人员。此举是为了促使他们主动支付欠款,从而打破“服务差-不付费-服务差”的恶性循环,提高物业服务公司的服务质量和水平。同时,很明显,物业费征收通知主要是针对没有缴纳物业费的公职人员。

"这项声明是经过广泛调查和论证后宣布的。"达州市住房和建设局房地产市场监管部门相关负责人告诉记者,早在今年3月,相关部门的工作人员就对达州市的物业服务业进行了大规模调查,并对90%以上的住宅区进行了深入调查。发现业主不缴纳物业管理费的问题非常严重,收费率不到50%。例如,丰陵金秀小区业主欠物业管理费400多万元,金兰小区等10个小区还欠宏昌达物业公司物业服务费638.9万元,严重影响了物业服务企业的正常运营。

然而,物业服务企业与业主之间的纠纷是民事纠纷。达州市住房和建设局作为一个市级行政管理部门,凭什么发布本通知?有越权吗?该局有关负责人表示,《通知》是根据国务院发布的《物业管理条例》(2018年3月19日修订版)第四章第四十二条发布的:县级以上人民政府价格行政主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监管。同时,本《通知》不是作为行政行为发布的,而是行业主管部门对业主的提醒,主要是督促欠费业主自愿缴纳费用。

如果11月底后欠款仍未结清,是否会执行“通知”措施?该局相关负责人表示,目前还没有结论。

律师解释说:监督并不意味着行政机关要依法行政

陕西法智律师事务所律师李中华也对此消息表示关注。作为达州公民,他对此表达了自己的专业意见:从法律角度来看,公共权力规定的规则模式遵循“法律禁止擅自”,即没有法律、法规和规章的规定,行政机关不得做出影响公民、法人和其他组织合法权益或增加义务的决定。《物业管理条例》(2018年3月19日修订)第四章第四十二条中提到的“监督”不等同于管理,监督与建议权相对应。

严格规范科学文明执法,坚持依法行政和合理行政的原则,是完善社会主义法治的重要环节,也是全面依法治国的应有之义。住房和建设局告知工作单位的做法缺乏合法性依据,违反了合理性要求。与此同时,它还干涉了平等主体与行政权力之间的民事纠纷,这种纠纷甚至更加非法,损害了它的公信力。行政机关应当在法律框架内行使行政权力。

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