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2020-01-10 15:04:49

「九五至尊老品牌1官网」诊断各大房企病情,只需一个指标

九五至尊老品牌1官网,上周,在一次电话咨询会议上,几家海外基金向我询问了几家上市住房企业的投资价值。

上市公司的许多企业数据是公开的。通过研究这些数据,我们可以更好地掌握它们的运行状况。

然而,说实话,老阳专注于市场研究,而上市公司却很少做研究。

老阳只谈论表面指标,实质指标。

房地产企业最大的表现是销售面积和数量。每家公司在规模上相互竞争,这主要体现在这一指标上。

例如,乐居财经发布了《2019年上半年中国住宅企业股权销售增长率清单》。50家住房企业,规模和增长率排名。

销售增长率越快,业务运营越好吗?

不一定。哦...

在房地产短期上升期的上半年,销售增长率越快,业务越好。

然而,在上升阶段的后半部分,或者在下降阶段的前半部分,销售越快,副作用就越可能不是很好!

今年上半年,这是后一种情况。

为了了解住房企业(销售类型)未来两年的实际经营状况,有一个简单的指标:土地购买。

老阳总结如下:

1.从2015年到2016年,所有占用大量土地的企业都属于优质住房企业。此外,如果他们在2017-2018年不大举收购大量高价土地,他们一定是一个拥有无限未来的非常牛逼的住宅企业!

2.2015-2016年没有大量大规模征地的企业很难被认定为优质住宅企业。另一方面,如果他们从2017年到2018年大举夺取大量高价土地,他们很可能会消化不良,甚至患重病!有些人可能会死。

3.在过去的四年中,在特定的时间点和特定的地区,大肆掠夺高价土地和许多其他土地的住房企业将在未来两年遭受损失。

四个典型时间点:

1.从2016年第二季度到年底,第一条线和第二条线(苏州、南京、合肥为典型例子)的崛起首先夺取了土地之王。

2.2017年,强势二线和后来崛起的中间二线取代了国王(以杭州、福州和济南为典型例子)。

3.2018年上半年,3号线和4号线将吃掉大量高地价土地。

4.2019年上半年,在一些二线城市没收高价土地。

各种住房企业的朋友们,请看看他们自己的家,相应地坐下来,诊断他们的疾病。

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